近日，第一太平戴維斯發(fā)布了2016年第一季度深圳商用物業(yè)市場(chǎng)總結(jié)及展望。受益于深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的熱潮以及房?jī)r(jià)的上漲，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)以及零售業(yè)均保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。二季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)36萬(wàn)平方米，并有5處購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，深圳商業(yè)市場(chǎng)因此迎來(lái)供應(yīng)高峰。

深圳良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)支撐了高端甲級(jí)寫(xiě)字樓的量?jī)r(jià)平穩(wěn)。2016年第一季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓存量534萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)量17.5萬(wàn)平方米（中國(guó)移動(dòng)大廈、卓越城南區(qū)、阿里巴巴總部大廈），凈成交量18萬(wàn)平方米。

二季度，深圳有3棟甲級(jí)寫(xiě)字樓（海王星辰大廈、中海油大廈、航天國(guó)際中心）入市，將為市場(chǎng)新增36萬(wàn)平方米的辦公建面，寫(xiě)字樓存量也將因此推高至571萬(wàn)平方米。但由于入市寫(xiě)字樓多為總部大樓，自用比例較大，形成的有效新增供應(yīng)不會(huì)有實(shí)際入市體量那么大，預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓租金將基本維穩(wěn)或小幅下降。

深圳房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，按理說(shuō)將在一定程度上抑制社會(huì)消費(fèi)零售，但數(shù)據(jù)顯示，深圳2016年一二月，社會(huì)零售總額累計(jì)達(dá)到824.82億元，同比增長(zhǎng)8.8%。

2016年第一季度深圳沒(méi)有新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)，零售面積將維持在385萬(wàn)平方米。價(jià)格方面，全市優(yōu)質(zhì)零售中心商鋪首層租金均價(jià)環(huán)比下降0.2%，約人民幣875元每平方米每月，同比下降幅度為3.9%。

第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，第二季度有5處優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市，新增37.5萬(wàn)平方米商業(yè)建筑面積，分別為位于福田的佐鄰虹灣購(gòu)物中心、東海繽紛天地、卓悅匯、KKONE京基百納時(shí)代，以及位于寶安的中洲π MALL。

為避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，部分商鋪調(diào)整了招商策略并拉長(zhǎng)了招商周期，致使大體量商業(yè)物業(yè)至二季度集中入市。預(yù)計(jì)二季度新入市的商鋪給租金帶來(lái)一定的下行壓力。